Intervention Puy-de-Dôme (63), Allier (03), Cantal (15), Haute-Loire (43)
Évaluez, sécurisez et optimisez la valeur de vos actifs professionnels
Expert indépendant spécialisé en immobilier d’entreprise, Cédric Serre accompagne les dirigeants, investisseurs et professionnels dans l’analyse et la valorisation de leurs biens tertiaires : bureaux, commerces, locaux d’activités et actifs spécifiques.
Votre partenaire en expertise immobilière tertiaire
26
ans d’expérience
en immobilier professionnel
Avec plus de 26 ans d’expérience en immobilier d’entreprise, j’accompagne les professionnels dans l’évaluation, la gestion et le développement de leurs actifs mmobiliers.
Mon approche repose sur une double expertise :
- technique (analyse des biens, compréhension des modes de construction et des usages professionnels)
- économique (marché tertiaire, valorisation, stratégie patrimoniale)
Dirigeant de structures complémentaires en immobilier d’entreprise dans le Puy-de-Dôme (SR Immobilier, SR Développeur), je dispose d’une vision globale des enjeux : investissement, exploitation, arbitrage.
Accrédité expert immobilier et spécialisé dans le tertiaire, j’interviens à votre
demande dans toute l’Auvergne et plus particulièrement à Clermont-Ferrand,
Issoire, Vichy, Aurillac et le Puy-en-Velay.
Une méthodologie rigoureuse au service de la précision
Avant toute mission d’expertise, un échange téléphonique permet d’établir un devis précis.
Ce document engage l’expert sur le tarif défini, la nature de sa mission et les délais d’intervention.
Chaque mission suit un processus structuré garantissant fiabilité et transparence :
01
Analyse du bien sur site
Visite détaillée, relevés, étude des caractéristiques techniques et fonctionnelles.
02
Étude documentaire et réglementaire
Analyse des titres, servitudes, documents d’urbanisme et données juridiques.
03
Analyse du marché et valorisation
Croisement des données locales, méthodes professionnelles (comparaison, rendement, cash-flow).
04
Rapport d’expertise opposable
Remise d’un rapport complet, argumenté et conforme à la Charte de l’Expertise Immobilière. Ce document est reconnu par les banques, administrations et acteurs juridiques.
Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?
Sécurisez vos décisions grâce à une expertise indépendante
Faire appel à un expert en immobilier tertiaire, c’est transformer une estimation en véritable outil d’aide à la décision.
Une valeur fiable et argumentée
Basée sur des méthodes reconnues et une analyse du marché local.
Une totale impartialité
L’expert agit en toute indépendance.
Un levier puissant en négociation
Des données solides pour défendre vos intérêts lors d’une vente, acquisition ou arbitrage.
Une conformité juridique et fiscale
Des évaluations reconnues dans les contextes comptables, fiscaux et réglementaires.
Vous prenez vos décisions avec des bases solides, mesurées et sécurisées.
À la différence d’un agent immobilier, l’expert immobilier n’agit pas en tant qu’intermédiaire d’une transaction. Son rôle est de fournir une analyse rigoureuse et impartiale pour déterminer la valeur réelle d’un bien, en toute indépendance vis-à-vis des parties concernées.
Une expertise sur tous types d’actifs tertiaires
Nous intervenons sur l’ensemble des biens immobiliers professionnels. Chaque typologie de bien nécessite une approche spécifique que nous maîtrisons.
Bureaux
immeubles tertiaires, plateaux, sièges sociaux
Entrepôts & locaux d’activité
logistique, production, stockage
Locaux commerciaux
boutiques, retail parks, centres commerciaux
Actifs spécifiques
cabinets médicaux, hôtels, loisirs, professions libérales
Dans quels cas ?
Nos missions répondent à des enjeus concrets
Cession, acquisition, transmission
Sécurisez la valeur dans des opérations stratégiques
L’expertise immobilière joue un rôle crucial en apportant des garanties tant pour le vendeur, l’acheteur, les héritiers que pour les parties prenantes. Le rapport d’expertise est opposable à l’administration fiscale.
Litiges et contentieux
Analyse objective dans les conflits locatifs ou juridiques
L’expert connaît parfaitement les règles juridiques et fiscales qui régissent les baux commerciaux. Il peut évaluer la légalité des augmentations de loyer ou vérifier les clauses du bail et leur conformité aux lois en vigueur.
Exigences bancaires et garanties
Rapports reconnus pour financements et audits
Les banques, dans le cadre de la gestion de risques et de la conformité à la réglementation, exigent souvent une évaluation professionnelle et objective des biens immobiliers, qu’il s’agisse d’acquisitions, de garanties ou de refinancements.
Vente ou mise en location
votre bien au juste prix pour optimiser sa commercialisation
L’expertise immobilière permet de sécuriser la transaction, et d’assurer une évaluation précise. Le propriétaire (ou le vendeur) peut ainsi optimiser la valeur de son bien et minimiser les risques associés à la vente ou à la location.
L’expertise immobilière devient un véritable outil de pilotage.
Une expertise immobilière locale et reconnue en Auvergne
Implanté au cœur du territoire, nous intervenons sur :
• Clermont-Ferrand et sa métropole
• Issoire et le sud du département
• Vichy et le nord de la région
Une connaissance fine des marchés tertiaires locaux pour des évaluations justes et pertinentes.
Parlons de votre projet immobilier
Vous avez besoin d’une évaluation fiable ou d’un accompagnement stratégique ?
Contactez-nous pour échanger sur votre situation et obtenir un devis précis.
Un premier échange nous permet de cadrer votre besoin et définir la mission.
Cédric Serre, expert immobilier tertiaire
21 rue de Sarliève
63800 Cournon d’Auvergne
06 23 05 06 78
